Эксперты прогнозируют дальнейший рост инвестиций в российскую недвижимость

Изучив состояние рынка недвижимости, аналитики пришли к выводу, что общий объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2019 года превысил сумму вложений за аналогичный период 2018 года на 3 миллиарда рублей. По итогам января-июня этот показатель достиг 71 миллиарда рублей, что приблизительно равно 1,1 миллиарда долларов. Максимальный рост отмечен в апреле-июне текущего года. За этот период в недвижимость страны было вложено 35 миллиардов рублей, что на 7 миллиардов больше, чем во втором квартале прошлого года.

Больше всего капиталовложений по традиции пришлось на долю Москвы – 52%, что меньше, чем в 2018 (65%), и значительно меньше, чем в 2017 (81%) году. На долю Санкт-Петербурга выпало 39% от всех инвестиций в текущем году. Это очень высокий показатель, поскольку в прошлом году он составлял только 24%. Меньше всего инвесторы вкладывали свои средства в недвижимость в регионах – 9% от общей суммы.

На первом месте по объему инвестиций (27% или 19 миллиардов рублей) оказалась торговая недвижимость, что было вполне предсказуемо. Также не стало сюрпризом второе место у жилой недвижимости (23% или 16 миллиардов рублей). При этом инвесторы заключали сделки не только относительно земельных участков под строительство, но и в отношении жилых комплексов для дальнейшего их использования при реализации планов по расширению бизнеса в сфере аренды недвижимости. На третье место с 18% попал гостиничный сегмент рынка.

Офисная недвижимость ежегодно сдает свои позиции и в текущем году доля инвестиций в нее была минимальной. Однако говорить о потере интереса к ней инвесторов нельзя, а падение до минимальных отметок связано с недостатком предложений по приобретению соответствующих объектов недвижимости.

Аналитики отмечают существенный рост доли иностранного капитала в общем объеме инвестиций. Так, в январе-июне 2019 года она составила 30%, хотя в 2016 едва достигала 4%, в 2017 – 18%, а в 2018 – 22%. Но большая часть вложений всё равно производится российскими компаниями.

Тенденция к росту объема инвестиционных средств должна сохраниться и в июле-декабре текущего года. По данным экспертов, некоторые крупные сделки в сфере недвижимости уже близятся к финальному этапу и вскоре должны быть заключены. К концу года ожидается, что общий объем денежных средств, вложенных в российскую недвижимость, достигнет четверти триллиона рублей.